二手房贷款有哪些政策

　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

　　1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

　　2、具有合法有效的身份证明。

　　3、有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

　　4、购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

　　5、对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

　　二手房贷款抵押物：

　　借款人须提供我行认可的足值抵押物，抵押物的担保范围包括贷款本息、罚息、复利和实现债权的全部费用，我行不予受理的二手房抵押物类型：

　　1、正处于法律纠纷之中的房产;

　　2、所有权、使用权不明或存在争议的房产;

　　3、属于拆迁公告范围之内的房产;

　　4、房龄超过25年的普通住房，房龄超过15年的其他房产;

　　5、以非被监护人利益为贷款用途的未成年子女所拥有的房产;

　　二手房贷款抵押物价值认定及评估

　　二手房按揭须由我行认可的评估机构进行价值评估，并出具书面评估报告。合作的评估公司有仁达、世联、康正、国土联、国策。

　　贷款额度

　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

　　根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　贷款期限

　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。