常德住房公积金委托贷款贷额度和限额

　　常德住房公积金委托贷款贷额度和限额

　　一、贷款最高额度

　　按以下方法计算后的最低值作为审批贷款最高额度。

　　(一)购买、建造、翻建自住住房额度

　　1.贷款额度不超过房屋总价值的80%;

　　2.大修自住住房的，贷款额度不超过大修费用的60%。

　　(二)一、二次申请额度

　　1.首次申请公积金贷款额度不得高于房屋总价值的80%

　　2.第二次申请公积金贷款额度不得高于房屋总价值的70%。

　　(三)夫妻贷款额度

　　1.缴存者夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，贷款最高限额50万元，

　　2.双方均缴存了住房公积金的，最高限额为60万元。

　　(四)商转公贷款额度

　　1.商转公贷款额度不超过借款人商业银行个人住房贷款结清额度(扣除罚息和用于提前结清商贷所提取的住房公积金额度)。

　　(五)还款额度

　　1.按借款人家庭还贷能力计算贷款额度。借款人家庭公积金贷款月还款额不得超过家庭月收入的50%(借款人未婚的，不超过其月收入的50%)。

　　2.在测算借款人家庭还贷能力时，应综合考虑住房公积金月缴存基数、银行收入流水、债务情况。借款人家庭若存在其他债务(不含住房贷款)，其月还款额不超过家庭月收入50%的，可按借款人及配偶可对冲还款的住房公积金额度测算贷款发放额度(借款申请人及配偶须办理住房公积金月对冲还贷业务)。

　　(六)一年期贷款限额

　　1.一年期贷款限额，贷款期限在一年以内，贷款金额不得超过家庭年收入总额。

　　二、贷款最高额度依据

　　(一)期房、现房

　　购买期房、现房以购房合同、发票作为计算贷款最高额度的依据。

　　(二)建造、翻建、大修自住住房

　　建造、翻建、大修自住住房以具备资质的评估机构评估价值作为计算贷款最高额度的依据。

　　(三)二手房贷款

　　购买二手房贷款的，以该房屋税收申报表上金额作为计算贷款最高额度的依据。对因成交价格明显高于市场价格而存疑的，经中心严格审核其真实性后办理。

　　(四)贷款审批时限

　　中心当自受理申请之日起15个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并告知申请人。

　　四、贷款年限

　　公积金贷款期限最长不超过30年，且还款截止日期不超过借款人法定退休时间。

　　五、贷款利率

　　公积金贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金委托贷款利率标准执行。

　　自2022年10月1日起。

　　首套：

　　下调个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　第二套：

　　个人住房公积金贷款利率继续执行原标准，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

　　注意：公积金贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，自次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。